如果开发商再zai三拖延交房时间，遭遇“烂尾wei”危机，购房者千万不要根据ju购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已yi经没有多少钱了le，退房后，并不能立马拿到dao购房款，只能拿到收shou据或欠条。购房者和开发商shang之间的关系，将由买卖关系变bian为债权债务关系。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易yi，取得房屋的合he法所有权，可依yi法对所购房屋行使占有、使用、收益yi和处分的权利的证件。即《房屋所有you权证》，是国家依法保护房屋wu所有权的合法凭证。房屋wu所有者凭证管理和使用自己的房屋。房fang产证包括房屋所有权证和房屋共有权证zheng，在通常意义上，房产证是房屋所有you权证的简称，是由不动dong产登记机关发放的证明房屋所有you权归属的书面凭证。
房子烂尾了业主怎么办
如果房子烂尾业ye主的处理办法是：
1.请求银行立即ji拍卖停按业主的房屋，了le清业主与银行的债权债务关guan系。
2.业主自筹资金收尾。要求建jian委房管局停工办等部门提出指zhi导。
3.要求开发fa商复工收尾，收房后hou业主续供。
4.要求qiu开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的de情况，大多数的原因都是在开发商身shen上的，开发商的开发fa资质等级是从注册资金jin、开发资历等综合he来评判的。法律快车提醒，资zi质等级分为四个等级，一级为最zui高，四级为最低，如果开发商的资质是shi一级和二级，说明开kai发商的实力还是shi比较强的，出现烂尾wei的几率也是最低的de。所以大家在买mai房时一定要检查cha五证。
如果楼盘烂尾业主zhu怎么办首先，要搞清楚房屋烂lan尾的原因，是因为开kai发商资金链断裂，还是因yin为开发商违规，或者开发商发生突tu发重大事件，亦或是shi建设的房屋质量不达标，针对不同的原yuan因采取不同的处置zhi方式，对症下药。
如果是因为开发商违规gui、发生突发重大事件等原因导dao致房屋烂尾，可以通tong过合法合理途径jing向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商shang整改，保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断duan裂等原因导致房fang屋烂尾，开发商不能履行合同的de，购房者可以先和开发商协商解决，协xie商不成的，可以到法院申shen请房屋保全，然后起诉开发商，一旦dan起诉胜诉拿到胜诉状，就可以yi申请法院强制执zhi行。
此时就获得了le赔偿的优先权，后期如果破产清算suan，清算出来的钱会hui优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如ru果没有提前起诉，在开发商进入破产清qing算程序后，购房者zhe及时进行债权申shen报，破产清算出来的钱按《公司si法》、《企业破po产法》规定的清偿顺shun序清偿。
关于购房贷款，最高人民法fa院《关于审理商品房买卖合he同纠纷案件适用yong法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被bei确认无效或者被撤销、解除chu，致使商品房担保贷款合同tong的目的无法实现，当事人ren请求解除商品房担保贷款合同tong的，应予支持。
因yin此，因开发商原因导致房屋烂尾，房fang屋买卖合同无法履行的，购gou房者可以向法院起诉，请求解jie除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
开发商破产房子烂尾了le业主怎么办1、购买的房屋烂尾wei，并且开发商破产chan的，购房者可以通过以下xia步骤维权：
第一步bu
先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂gua账，看能不能暂时不还房贷。
第二步
澄清产权归属：由于现在购买房fang产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存cun在产权归属问题，因而，我们必需要经jing过法律途径保护自己的合法权益yi。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手shou，总比什么都没有的要yao强，其次，购房者仍然能够依照zhao程序向房管部门请求处chu理房产证。
第三步
向xiang法院申请房屋保全
第di四步
法律诉讼song：联合业主聘请律师一起起诉房开商违wei约，一旦胜诉，就再申请qing强制执行。
2、《关于审理商品房买卖合同tong纠纷案件适用法律若干问题ti的解释》
第十一条tiao?根据民法典第五百bai六十三条的规定，出卖人迟延yan交付房屋或者买受人迟延支付购房款kuan，经催告后在三个月的合理期限xian内仍未履行，解除权人ren请求解除合同的，应予支持，但当dang事人另有约定的除chu外。
法律没有规定或者当事人ren没有约定，经对方当事人催告后，解jie除权行使的合理期限为三个月。对dui方当事人没有催告的de，解除权人自知道或者应当dang知道解除事由之日起一年内行使shi。逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼song法》
第一百零四条?利害关系人因yin情况紧急，不立即申请qing保全将会使其合法权益受到难以弥mi补的损害的，可ke以在提起诉讼或者zhe申请仲裁前向被保全财产所在地、被bei申请人住所地或者对案件有管辖权的人ren民法院申请采取保全措施。申请人ren应当提供担保，不提供担保的，裁定ding驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十shi八小时内作出裁定;裁定采取保全quan措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保bao全措施后三十日ri内不依法提起诉讼或者申shen请仲裁的，人民法院应当解除保bao全。
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