房子烂lan尾了业主的钱咋办-楼房烂尾了业主的钱还有吗

楼房fang烂尾了，业主办法有：

如果开发商再三拖tuo延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同tong中的约定而退房。因为这时开发商手中zhong已经没有多少钱了，退房后hou，并不能立马拿到dao购房款，只能拿到收据或huo欠条。购房者和开发商之间的de关系，将由买卖关系变为wei债权债务关系。

如果该楼盘存在“烂尾”的可能neng，先不要急于向xiang法院起诉，给开kai发商一点时间，看其qi是否能在短时间内筹chou措到资金，完成cheng后续的工程，将可能neng的损失降到最低。如果guo业主决定起诉开kai发商，则必须团结jie一致，齐心协力。如果只是shi一部分业主打官司且获得胜诉su，得到赔偿，而其他的业主没mei有及时起诉，可ke能最终得不到赔偿。到一定时shi间之后，如果开发商依然ran没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产chan保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

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烂尾wei楼监管账户资金如何处理

烂lan尾楼监管账户资金按相应的预yu交份额比退还预交人。

房子烂尾后，资金监管账户的钱会由政府fu统一进行管理。对烂尾wei房的业主进行补偿处理。

业主尽可能同进退：在搞gao清楚产权归属、决定是否起诉su发展商时，购房者应尽量与yu其他业主齐心一致，尽jin量避免出现部分业主获得de赔偿、部分业主得不到赔偿的情qing况，这样也能获得de最大限度的法律支持。

尽可能减少损失shi：如果开发商有能力在短时间jian内筹措到资金让工程继续下去，不bu妨给他们点时间，毕竟这样会减少shao损失。不要急于yu退房：不要轻易yi根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很hen可能也没钱退给。

期qi房烂尾了业主的办法fa如下：

1、等待开发商筹chou集资金。如果没有明确que的未完成，只有未完成cheng的可能性，你可以等待开发商筹集资金jin，然后继续完成，从而最大限度地减少购买的损失。

2、继续支付fu抵押贷款。当房屋未完成时shi，建议不要停止抵押贷款退tui房，否则销售关系将转变为债务wu关系，很难得到dao开发商的补偿。

3、起诉。业主zhu可以起诉开发商，一般胜诉su后可以得到补偿，建议可以与多名业ye主合作起诉。

4、与开发商协商。未wei完成的房屋不能按时交付，也可以根据ju购买合同解决，双方可以yi协商有争议的问题。

5、寻求第三方的de帮助。当房屋未完wan成时，您可以找到dao当地主管部门或寻求媒体的帮bang助，这样可以让开kai放商有一定的压力。

一般来说，买房的开kai销对很多家庭来说都是非fei常大的，一些上班族每天辛辛苦苦的de上班就是为了买一套属于自己的de房子。然而，如果买的房子碰到烂lan尾，那么也就意味着zhe自己的一大笔积蓄都被套牢，不仅没有积蓄，而且每个月还要房贷dai，生活可谓是苦不bu堪言，估计这种zhong情况是大多数购房者都dou不愿意看到的。在碰到房子烂尾wei、开发商破产时，首先就要调查cha清楚自己的产权归属。

可ke以到工商的行政部门进行查询，调查一yi下开发商在卖房子的时候是不是按照zhao法定的程序，如果说开发商是合法的，那么就可以拿着证明和购房合he同以及身份证等deng其他证明购房的材料，找到当地的房管guan部门进行处理。虽然房子出现烂尾，但dan是在最终还是会交到业主zhu的手上，具体的决定权还是shi在开发商手上。

通常情况下，大da多数的烂尾楼都和he开发商的预售资金监管guan有着密不可分的关系，而且在我国也有相关的de规定，预售房款必须要存放到预售房款kuan的监管账户里，专门用来开发建jian设，一直到房子完工为止。如果，开发商在这段时间里，转移或者是shi挪用了预售资金，那么房fang子很可能就会出现烂尾的情qing况。所以在这个时候，消费者如果想要yao要回自己的购房fang款，就要到相关部门申请qing调查清楚该开发商shang是否挪用预售房fang款资金。

如果情qing况属实，相关部门必然会对开发商shang的这种违法行为进行处理。除此之zhi外，可以根据自zi己的情况提起民事诉讼，追究开发商shang逾期交房的违约金，即使开发商shang已经破产，没有钱来支付违约金，那na么也要让开发商付出应有的代价。当dang然，如果楼盘彻底没有you希望了，还可以起诉解除购房合同，在zai开发商破产清算的时候行使业主的基ji本债权优先权，争取要yao回自己的购房款。

这些钱已经被开发商挪用yong到其他用途了，所以房子才cai会成为烂尾楼。

这个道理其实非常好hao理解，如果你想知道为什么房子会hui成为烂尾楼，首先需要了解一yi个房子的建设过程，同时也需要了解这zhe个房子的资金使用过程。因为wei房子的建设资金本身有着zhe一定的流程与规定，同时shi有着一定的监管要yao求。如果没有正确履行xing这种监管要求的话，很多楼lou盘确实有可能会成为烂尾楼lou。

很多业主zhu出现了抱团停贷的现象。

因为业ye主迟迟没有办法收到dao自己的房子，在自己的de楼盘成为烂尾楼以后hou，业主纷纷表示不bu愿意继续偿还跟住房贷款，所以各地出chu现老业主抱团存在zai的现象。在这种zhong情况出现以后，因为业ye主停贷会影响到dao银行的收入问题，甚至有可能会导致zhi银行出现大面积的坏账，所以yi这个情况引起了多方的重zhong视。

烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用yong途了。

你ni可以尝试这样理解：当一个楼盘pan施工建设的时候，这个楼盘的每mei一笔资金都会打入到银行所设置zhi的监管账户里，银行也会按an照相关楼盘的施工进度du来分批转出相应的款项。在没有you达到相关进度的de情况下，因为银行直接把监管账zhang户的资金打入到dao了开发商的个人账zhang户，直接导致开kai发商把个人账户里的资金用yong于其他项目，所以很多楼盘的de项目就没有办法正常建设了le，这也是为什么me很多楼盘会成为烂尾楼的重要原因。

最后，我觉得烂尾wei楼不仅跟开发商有用的de责任，同时也跟gen银行违规使用监管账户的资金有关。而对于广大业主来说，业主属于完完全全的de受害者，这是为什么很多业主要申请强qiang行停贷，毕竟业主的权益已经受shou到了严重损害。

1、购买的de房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权：

第一步

先找银yin行沟通一下，看能不能向银行申shen请停息挂账，看能不能暂时不还房贷dai。

第二步

澄清产权归gui属：由于现在购买房fang产一次性付款的购房者比bi较少，大都为按揭jie或分期的，因而，购买的房源变成了le烂尾楼，就存在产权归属问wen题，因而，我们必需要yao经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律lu咨询，确定自己的产权归属，有产权在zai手，总比什么都没有的要强qiang，其次，购房者zhe仍然能够依照程序向房管部门请求qiu处理房产证。

第三步

向法院申请房屋保全

第四步

法律诉讼：联合业主聘pin请律师一起起诉su房开商违约，一yi旦胜诉，就再申请强制执zhi行。

2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案an件适用法律若干问题的解释》

第di十一条?根据民法典第五百六十三条tiao的规定，出卖人迟延交付房屋或者买mai受人迟延支付购房fang款，经催告后在三个月的合he理期限内仍未履行，解除权人请求qiu解除合同的，应予支持，但当事人另ling有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后hou，解除权行使的合理期限为三个月yue。对方当事人没有催告的，解除权人ren自知道或者应当知道解除事由之zhi日起一年内行使shi。逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民min事诉讼法》

第一百零四si条?利害关系人因情况kuang紧急，不立即申请保全将会使其合he法权益受到难以弥补的损害的，可ke以在提起诉讼或者申请仲裁前qian向被保全财产所在地di、被申请人住所地或者对案件jian有管辖权的人民法院申请采取保bao全措施。申请人应当提供担保，不提供gong担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作zuo出裁定;裁定采取保全措施的，应当dang立即开始执行。

申请人在人民法fa院采取保全措施后三十日内不依法提起qi诉讼或者申请仲裁的，人民min法院应当解除保全。

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