退房开发商最怕面临高(gao)额的违约金。我国法律规定，在(zai)房屋买卖中，一方违(wei)约导致合同不能履行是需要(yao)承担违约责任，支付违(wei)约金的。违约金可以法律事先约定，也可以按照实际损失来进行给付。
【法律依据】
《民法典》第五百(bai)六十三条有下列情形之一的，当事人(ren)可以解除合同：（一）因不可抗(kang)力致使不能实现合同目(mu)的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确(que)表示或者以自己的行为表明(ming)不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(xing)；（四）当事人一方迟延履行债务或(huo)者有其他违约行为致使不能实现合同(tong)目的；（五）法律规定的其他情形(xing)。以持续履行的债务为内容的(de)不定期合同，当事人可以随时解(jie)除合同，但是应当在合理期(qi)限之前通知对方。第五百(bai)七十七条当事人(ren)一方不履行合同义务(wu)或者履行合同义务(wu)不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责(ze)任。
退房开发商最怕什么业主要退房，开发商最怕(pa)的就是会出现经济方面的损失(shi)和名誉方面的损失(shi)。
假如是因为开发商的(de)问题而导致业主要退房，开发商就需(xu)要赔偿业主，并(bing)且其他买房人将会难以信任开发商，将会有更多的人退房，那(na)么开发商就会受到更大的经济损失(shi)和名誉损失。
假如(ru)要退房的业主到处(chu)宣传楼盘的各种缺(que)点或者是说坏话，开发商(shang)和该楼盘的名誉必然(ran)会收到损失，那么前来购买新(xin)房的人就会变少，也就会影响到开(kai)发商后期的房屋销售工作的展开，开(kai)发商就会受到很大的经(jing)济损失和名誉损失。
扩展资料：
注意事项：
定金双倍退还(hai)根据《合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对(dui)方可以选择适用违约金或(huo)定金条款，不可同时适用。若是因为(wei)购房人的原因导致退房，开发商有(you)权不退还定金，但若是(shi)开发商的责任，购房者可获得双(shuang)倍赔偿。
办房产(chan)证前退房更省事业主较好是在房产(chan)证办完之前办理退房(fang)手续，如果拿到房产证后装修房屋时(shi)或在其他情况下发生问题需要退房(fang)，通常需要一个较(jiao)长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
参考资料来源：百度百科-退房(fang)手续
参考(kao)资料来源：人民网-开发商状告(gao)退房业主 3万元首付不要了也不行(xing)
开发商最(zui)怕的投诉电话
开发商最怕的投诉(su)电话
开发商(shang)最怕的投诉电话 ，对于购房者来说，最害怕的就是刚拿到手的(de)房子出现问题，而开发商又不(bu)承认，出现互相推诿的现象。这时候消费者就要懂得采用法律手段来(lai)维护自己的合法权益。以下分享开发商(shang)最怕的投诉电话 。
开发商最怕(pa)的投诉电话 1
一、投诉开发商最有效电(dian)话
1、投诉(su)开发商最有效电话是12315，这是投诉房(fang)地产开放式的专用投诉电话(hua)，每一位购房者都需要知道。
2、一般来说(shuo)，在拨打了12315之后，需要请按工作人员(yuan)的提示回答问题，如实(shi)说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话(hua)号码或其他联系方式和被(bei)申诉方的名称、地(di)址、电话。
3、“12315”是全国工商行政管理(li)机关依托“12315”热线电话，受理消费者(zhe)申诉举报。因此(ci)12315并不是免费的(de)电话，而是需要收费的(de).，具体根据通话时间长短来确定。
4、根据《中华人(ren)民共和国消费者权益保护法》第三十九(jiu)条规定，当消费者和经营者发(fa)生权益纠纷时，可通过一下途径(jing)解决：
（1）向有关行政部门投诉(su)；
（2）与经营者协商和解；
（3）根据(ju)与经营者达成的仲裁协议提请仲裁(cai)机构仲裁；
（4）向人民法院提起诉讼(song)。
二、开发商最怕(pa)投诉的电话
1、开发商最怕质监局、环保局(ju)以及土地管理局的调查。因此当居民购买(mai)的房子出现质量情(qing)况，可以根据不同的问题像相关(guan)部门进行电话投诉。接到投诉的部门(men)会遣人进行相应的调查，这也是开发(fa)商最头大的问题。
2、一般来说，如果房屋出(chu)现问题，开发商不负责，可以拨打12315进行投诉。12315是专门受(shou)理消费者申诉举(ju)报的电话，并且拨打需要收取(qu)一定的费用，由经营者所在(zai)地工商行政管理(li)机关管辖，如果商家在(zai)异地，需要商家所在地区号(hao)+12315进行拨打。
3、此外，开发商最怕投诉的电话还(hai)有12336，这是(shi)全国国土资源违法行为免(mian)费举报电话，由当地(di)市县国土资源局会接听并负责处(chu)理。
三、比12345还(hai)厉害的电话
1、12345是“非紧急救(jiu)助服务系统”，用来帮(bang)助诉求人解决生活、生产中(zhong)所遇困难和问题(ti),是市委、市政府关注民生(sheng)、倾听民意的平台(tai)。因此人们在生活中遇到困难，都可以(yi)拨打这个电话进行投诉(su)。
2、大多数12345热线只是负责转接(jie)，并没有对大家反映的问题有反馈，力(li)度有限。因此想要根本(ben)性解决问题，必(bi)须找到比12345还厉害的电话，那就(jiu)是12315、
3、“12315”是消费(fei)者投诉举报专线电话和全(quan)国互联网平台，标志着互联网+政务服(fu)务的共同推进，也(ye)代表着我国工商和市场监管部门的消费(fei)维权工作进入新(xin)时期。
开发商最怕的(de)投诉电话 2
一、房子不(bu)合格找谁投诉？
房子不合格可以找国(guo)家质监局、中国消费者协会(hui)、建设委员会进行投诉。
1、质监局是(shi)国家职能部门之一，其主要(yao)职责包括负责产品质量监督工作(zuo)，依法组织查处产品质量、标准和计(ji)量违法行为。受理消费者投诉和举报，受理工商部门移交的在流通领域(yu)查出的属于生产环节引起(qi)的质量问题，并且(qie)会依法对相关组织进行查处。其(qi)中，12365是统一受理质量(liang)技术监督局和出入境检验检(jian)疫局两局举报、投诉处理、咨(zi)询服务、信息传递等功能为一(yi)体的综合服务平台。
2、消费者协会是对商品和(he)服务进行社会监督的保护消费者合(he)法权益的全国性社(she)会组织，其投诉电话(hua)是12315。
3、建设管理委员会(hui)又称所在地的市建委(wei)，主管城市基础设施管理、城乡(xiang)建设管理、公用事业管理和(he)建设系统国有资产监(jian)管工作的市政府组成部门。12336全国城建局统一举报电(dian)话。
二、房(fang)屋验收不合格可以退房吗？
根据相关规定，房屋入住后，出现(xian)以下两种情况，可以要求(qiu)退房：
1、房屋主体质量不合(he)格
根据我国(guo)法律规定，如果房屋主体结构(gou)质量出现不合格并且不能交付使用(yong)的，或者房屋交付使用后(hou)，发现房屋主体结构质量经核验确(que)属不合格，买受人请求解(jie)除合同和赔偿损失(shi)的，应予支持。
也就是说，购房者在收房(fang)时或入住后认为房屋结构有明显的(de)质量问题，可以(yi)请相关机构检验，如果经检验(yan)确属主题质量不合格，购买(mai)人有权退房并让开(kai)发商赔偿损失。房屋主体结构质量不(bu)合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商(shang)难以拿到《竣工(gong)备案表》去交房，所以交房时出(chu)现主体质量不合格(ge)的情况不多见。
2、房屋(wu)质量导致严重影响使用
根据我国相关司法解释，因房(fang)屋质量问题严重(zhong)影响正常居住使用，购房人(ren)要求退房并要求开发商赔偿损失的，法(fa)院也会支持。一般认定房(fang)屋质量问题严重影响正常居住使(shi)用，主要是房屋入住后由于前(qian)期施工原因导致房内空气(qi)质量差影响室内居住人的健康、房(fang)内噪声影响居住等。
可见，对于主体结构(gou)质量问题，或者问题严重导致影响居住(zhu)，比如顶层漏雨修了多次还是(shi)漏雨不能居住，使用不(bu)符质量标准的建筑材(cai)料致使隔音效果很差，影响(xiang)了业主正常居住(zhu)使用等问题，购房者(zhe)可以退房。
总得来说，如果在(zai)交房的时候发现自己的房(fang)子存在问题，一定要进行维权。
开发商最怕的投诉(su)电话 3
当(dang)需要投诉开发商时，拨(bo)打12315此类电(dian)话，一般效果不显著。如(ru)果是操作正规，证件齐全的开(kai)发商投诉的作用(yong)不会很大。
1、如果开发商真的(de)有问题，可以选择到房管局的(de)监察科以书面的形式(shi)对开发单位予以(yi)投诉，效果相对明显(xian)，问题解决的速度也会更快。
2、当开发商(shang)存在虚假宣传、延期交房、房子质量不(bu)过关、未经商定(ding)物业费突然上涨等等问题就涉(she)及到消费者的合法(fa)权益，此时可以(yi)拨打12315来进(jin)行投诉。
3、拔打12315需要收费，消费者的油罐申诉案(an)件，由开发商所在地的工商行(xing)政管理机关管辖，如异地(di)投诉，可根据需要投诉的开发商地(di)址，在投诉电话12315添加所在地区号。
根据《中华人民共和国(guo)消费者权益保护法》第三十九条规(gui)定：
消费者和经营(ying)者发生消费者权益争议的，可以通过(guo)下列途径解决：
(一)与经营者协(xie)商和解；
(二)请求消费者协(xie)会或者依法成立的其他调解(jie)组织调解；
(三)向有关行政部门(men)投诉；
(四)根(gen)据与经营者达成的仲(zhong)裁协议提请仲裁机构仲裁；
(五)向人民法院提起(qi)诉讼。
【拓展(zhan)资料】
买房时候的注(zhu)意事项：
1、买房子尽量买一期开发(fa)的房子，从价格与(yu)质量上来看，价格更便宜，质量(liang)要相对有保障。
2、喜好安静的房主一定(ding)要注重隔音情况
3、查看认售房企业是(shi)否持有《商品房预售(shou)许可证》、《营业执照(zhao)》等，看五证是否齐全，各项操作是否(fou)合理。
4、交纳商品房购(gou)房款、签订相关合同、认购书、意(yi)向书时，一定要向(xiang)售房人索要盖有(you)房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据(ju)等。
5、不要参与任何方式的“集(ji)资建房”、“合作建房”、“市场运(yun)作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、交纳定金，须看好定金合同，了(le)解合同条款内容(rong)
以上文(wen)章内容就是对退房开发商最怕什么和退(tui)房开发商最怕什么部门的介绍到(dao)此就结束了，希望能够帮助到大家？如(ru)果你还想了解更多这方面的信息，记(ji)得收藏关注本站。
