根据一般房贷还款方(fang)式的计算公式分为两(liang)种：
1、等额本息计算(suan)公式：每月还款额(e)=[贷款本金×月利率×（1+月(yue)利率）^还款月数]÷[（1+月(yue)利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在(zai)月供款中的比例中随剩余本金的减(jian)少而降低，本金在月供款中的比例因增(zeng)加而升高，但月供总额保持(chi)不变。
2、等额本金计(ji)算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算(suan)原则：每月归还的本金额始终不(bu)变，利息会随剩(sheng)余本金的减少而减少。
扩展资料：
可以提前还款的两类人：
一是处于(yu)还款初期的借款人提前还贷(dai)比较划算，因为还(hai)款利息支出兆樱(ying)通常集中在还款初期，所以借携手款人在还款前期提(ti)前还款都是划算的。
二是借款人手头资金能(neng)够支付房贷剩余尾款，却不能满足其(qi)他方面资金需求时，选择提前(qian)还款是比较划算的。借款人可以(yi)将手中资金用于提前还贷结清贷(dai)款，然后用此套房产向银(yin)行申请抵押消费贷款，将抵押(ya)出来的钱款用于其他方面的(de)资金需求上，来解决自(zi)身融资需求。
参考资料来源：人(ren)民网-人民日报：提前还房贷需三(san)思
参(can)考资料来源：人民网(wang)-提前还贷利息怎么算?房贷利族(zu)隐丛息计算
房贷提(ti)前还款怎样计算？您好！农(nong)行个人住房按揭贷(dai)款提前还款办理方(fang)式如下：借款人申请房贷(dai)提前还款，需至少(shao)提前三十天向贷款行提出(chu)书面申请并经贷款行同(tong)意，由于各地实际情况不同，具体提尘(chen)念型前还款时间安排，请您联系(xi)贷款行客户经理进行沟通。个人住(zhu)房贷款提前还款(kuan)的需携带的资料为借款人身份证(zheng)件、个人购房派猜(cai)担保借款合同、原购房贷款还(hai)款卡（折），并按合同约(yue)定提前向原贷款经办机构提出(chu)申请。具体详情建议咨询当(dang)地贷款行。提前(qian)还款违约金收取标准以(yi)客户与我行签订的(de)贷款合同为准，请您查看(kan)贷款合同规定或联系贷款经办网点核(he)实。
（作答时(shi)间：2022年11月16日高(gao)歼，如遇业务变化(hua)请以实际为准。）
房贷提前还款的(de)利息怎么算？提前(qian)还款房贷的计算方式(shi)为：提前还款的金额(e)+提前还款的额外的利息，其中提前还(hai)贷的利息计算公式是：额外利息=上次(ci)还款剩余本金*月利率(lu)/30*还清贷款(kuan)的实际天数。
由于提前还款包括了提(ti)前还剩下的贷款和提前还剩(sheng)下的部分贷款两种，所以利息的(de)计算方式稍有差别。
拓展资料(liao)：
提前还款(kuan)是借款人支付的超过每月(yue)还本付息金额的部分。没有全部清偿抵(di)押贷款的提前还款称为部分提(ti)前款。通过合同(tong)安排，禁止在约定期间内(nei)提前还款，该约定期(qi)间称为锁定期。锁定期为2-10年不等。锁定期之后(hou)，提前还款的保护通常采取(qu)其他方式，如提前还款罚金点数(shu)或收益率维持费。
提前还款包括提前全部(bu)还款、提前部分还款且(qie)贷款期限不变、提前部分还(hai)款的同时缩短贷款期限三种(zhong)情况。贷款银行只能受(shou)理自发放个人贷款第二个还款月起借款(kuan)人提前还款的申请。 提前还款固然能(neng)够节省利息支出，但有四类(lei)买房人不适合仿弊悉(xi)提前还款。
提前还款(kuan)办理程序：
提前全部还款:由贷款银行(xing)审核相关材料无误后，办理提前全部还(hai)款手续。
提前部分还(hai)款且贷款期限不(bu)变:贷款银行指导借款人填(tian)写相关协议。如果原贷款担保(bao)方式为抵押+保险且抵押(ya)登记尚未办理的卜橡，还需持保单(dan)正本、本人身份(fen)证和相关协议到市中心指定的保险公(gong)司办理减保手续，最后签订完的(de)协议应由贷款银行及时送交相(xiang)应分中心。
原贷款担保(bao)方式选择抵押+保(bao)险且抵押登记已完成的，和选择非抵(di)押+保险的借款人，申请提(ti)前部备乎分还款同时缩短贷(dai)款期限:贷款银行指导(dao)借款人填写相关协议(yi)，签订完的协议应由(you)贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方(fang)式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完(wan)成:借款人申请提前部分还款同时缩(suo)短贷款期限，可直接到担保中心(xin)办理。
根据银行的规定，提(ti)前还贷的客户需提前一周至一个月提(ti)出书面申请，并约定还款日期。然后按(an)照约定的日期，携带身份证、和银行(xing)签订的贷款合同到银行填(tian)写还贷申请表和提前还贷协议，并按银(yin)行的要求，将需要还贷的款项存到(dao)你扣缴贷款本息的账户上(shang)，由银行自动扣收。
房贷提前还(hai)款利息怎么算
房贷提前还款利息计算(suan)方法如下：
1、全部(bu)提前还款是指一次性(xing)结清房贷本息。全部提前还款(kuan)之后，利息计算截(jie)止到还清银行本息的当日，什么时候还(hai)清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归还贷款(kuan)的一部分本息，还有剩(sheng)余本息未结清的情况。剩余的贷款利(li)息还是按照原有借款合同上约定的贷(dai)款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款(kuan)余额部分，有两种还款方式可以选择(ze)，一是缩短贷款还款期限，月供数(shu)额不便；二是贷款还款(kuan)期限不变，减少每月月供数额。相比之(zhi)下，第一种更能节省利息。
4、部分银行对提(ti)前还款会数帆收取一定的手(shou)续费。工行需要收2～3个月的利息作(zuo)为手续费，农行(xing)、中行和交行则收取一(yi)个月利息，其中农行对贷款三年内提(ti)前还款的行为收一(yi)个月利息作为手续费，三年后的则不(bu)收取。浦发银行则表示若提前两年还款(kuan)需收取还款金额(e)3％的手续费，两(liang)年后则不收手续费(fei)。
拓展(zhan)资料：
一、购房者贷款业务(wu)需要准备的资料：
①公积金贷款： 贷款人以及(ji)配偶、共同借款人身份证明(ming)、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同(tong)借款人身份证明、婚姻关系证(zheng)明；借镇饥款人(夫妻)银行卡；借款(kuan)人以及共同借款人职业收入证明(ming)；购房合同或协议。
③商业贷款： 贷(dai)款人以及配偶、共同借款(kuan)人身份证明、婚姻关系证明(ming)；借款人以及共同借款人职业收入(ru)证明；购房合同或(huo)协议。
二、房贷的流程(cheng)和手续如下：
1、借款(kuan)人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后(hou)，出具贷款意向书，借(jie)款人领取并填写贷款表格(ge)。
3、贷款买房借款(kuan)人凭贷款意向书出售、在(zai)建单位签订购建房合同或协(xie)议。
4、借款人与贷款银行签订抵(di)押合同，将自筹资金存入贷款银行(xing)。
5、办(ban)理房产抵押的借款人到(dao)产权部门办理“房屋他项权(quan)证”和“房地御毕返产抵押确认书”。
6、用于购房的贷(dai)款，由贷款银行将贷款(kuan)连同借款人首付款一并划转到售房单位(wei)账户。
7、贷款下(xia)款支付后，借款人需按月偿还银行的贷(dai)款。
房贷提前还款利率怎么(me)算？【招商银行】
贷(dai)款不满一年提前还款，收取不低(di)于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款(kuan)，收取不低于实际还款额(e)一个月的利息。
【建设(she)银行】
贷款不满一(yi)年提前还款，收取提前还款额的(de)百分之三。
贷款一年到两年提前还款游(you)滑，收取提前还款(kuan)额的百分之二。
贷款两(liang)年到三年提前还款，收取提前(qian)还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款(kuan)不满一年提前还(hai)款，按照本金乘(cheng)以月利率的方式收取，月利(li)率为贷款利率除以12个月减去还(hai)款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前(qian)没有任何提前还款记录(lu)，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之(zhi)后再申请者，也不收取违约金(jin)。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金(jin)额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款(kuan)，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前(qian)还款，收取最高不超(chao)过六个月利息违约金（按照提(ti)前还款日的贷款利(li)率计算）。
贷款满一(yi)年后提前还款，则不收取违约金(jin)。
【交通银行】
部分提前还贷规定(ding)最低不能神物腊少于每月(yue)还款额的6倍，最高不能超过(guo)每月还款额的35％，部分提前(qian)还款者可每年免费(fei)还款一次。
全部(bu)提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额蚂笑的1％。但具体还款金额还需按(an)照合同实施。
【广发银行(xing)】
贷款不满一年提(ti)前还款，收取两个月(yue)利息作为违约金(jin)。
贷款满(man)一年后提前还款，不收取(qu)任何违约金。
【光大银行】
贷款不(bu)满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为(wei)违约金，具体还要按照合同规定(ding)实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任(ren)何违约金。
【浦发银行】
贷款不满(man)一年提前还款，收(shou)取1.5％或3％不同(tong)利息，也有不收(shou)取违约金的，合同规(gui)定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款(kuan)，不收取任何违约金。
【深发展(zhan)银行】
一(yi)般来说，还款超过两年以后就可申请(qing)提前还贷，具体情况需根据当时(shi)合同的约定进行(xing)。
贷款未满(man)两年提前还款，需(xu)要支付签订合同(tong)时约定的违约金，如没有约定就不收(shou)取。
提前还款房贷利息怎么(me)算近年来，房价(jia)水平大家有目共睹，于是大部分手头资(zi)金不足的购房群体都(dou)会选择向银行申请贷款提前圆自(zi)己的住房梦。由于办理房(fang)贷后，购燃山首房者(zhe)要向银行支付一定(ding)的利息作为报酬，而且有些人不(bu)喜欢负债的感觉，所以在手头宽裕的(de)时候就会选择提前将房贷(dai)结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方皮数面的问题(ti)，那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!
房贷提前还(hai)款有3种常见的形(xing)式：
1、提前全部还款(kuan)，不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息(xi);
2、提前部分(fen)还款，贷款期限不变的话，此笔房贷的(de)本金减少，之后每月的利息要(yao)重新计算。由于贷(dai)款本金减少，产生的利息也会减少;
3、提前部分还款，并(bing)缩短贷款期限，贷款本(ben)金减少、贷款期限也缩短(duan)，月供变化可能不大(da)，但产生的重利息变(bian)少。
房贷提前还款利息涉及的计算(suan)方式有两种
等额本息法
计算原则：银行(xing)从每月月供款中，先收剩余本金(jin)利息，后收本金;利息在月供款唯(wei)皮中的比例中随剩余本金(jin)的减少而降低，本金在(zai)月供款中的比例因增加而升高(gao)，但月供总额保持不变。
等额本金法
每月还款额=每月本金+每(mei)月本息
每月本(ben)金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累(lei)计还款总额)X月预期年化利率
计算原则：每月(yue)归还的本金额始终不变，利息会随(sui)剩余本金的减少而减少(shao)，月供随时间推移减少(shao)。
上述文章内容就(jiu)是对提前还款房贷利息怎么算和提前还(hai)款房贷利息怎么算要违约(yue)金的介绍到此就结束了，希望(wang)能够帮助到大家；当然如果你还想了解更多这方(fang)面的信息，请多多关注我们哦！
